杨磊律师说：四种律师你不要请！

  杨磊律师说：四种律师你不要请！ (2011-08-21 21:53:14)

标签： 杂谈

分类： 律师

          作者集二十年律师职业经验，提醒诸位朋友，四种律师你不要请。  

          第一种：自称认识法官的律师，你不要请  

          这是典型道德败坏的律师，百分之百的骗子。既然走关系就要多收钱，这才是此等律师的目的。遇到原本可以胜诉的官司，就可以挣黑钱；官司打输了，他会告诉你，对方给法官的钱更多。  

          第二种：不懂建设工程专业的律师，你不要请  

          建设工程法律事务是一个相对独立的领域，专业律师不但要精通律师业务，还要熟练掌握相关政策法规，了解建设工程的各个环节。外行律师在谈判签约阶段，只能听任他人摆布；在诉讼仲裁阶段，此等律师就更加可爱，你看他张口结舌，不知自己所说为何物，亦不知他人所说为何物。一些朋友聘请律师愿意找熟人或者愿意在家门口就近聘请律师，往往犯了此项大忌。律师既是熟人，又离得近，又是建设工程法律专业，这种概率太低了。非建设工程专业律师本不应当承接相关案件，但是因为律师行业竞争激烈，案子来了，为何不接。此等律师只怕是把当事人装进了口袋，自己还未必知道。  

          第三种：许愿百分之百胜诉的律师，你不要请  

          百分之百的事情，只能是已经办完的事情。官司还没打，对方有什么证据你并不了解，怎么知道百分之百赢。越是经验不足的律师，越爱轻易许愿，因为他根本看不出深浅。有些律师用“打不赢官司不收钱”来招揽顾客，内行人一眼就能看出他快要急疯了。此等可以肯定是初级律师，没有生意，正在等米下锅。  

          第四种： 收费太低的律师，你不要请  

          建设工程纠纷争议额少则几十万，多则几百万上千万，是企业的大事。聘请一个得力的专业律师给企业争取的利益和避免的风险，远远高于律师的收费，所以聘请律师不可只图便宜。虽然收费高的律师不一定是好律师，但是收费低的律师肯定不是好律师。此等律师大多蜗居于街头或者法院门口的小店之中，租金低廉，条件简陋，是案子就接，没有专业特长。“收费再低也要做，练手才能有出息”，遇到稍微复杂的案件，难以维护当事人的合法权益。  

          如何正确聘请专业建设工程律师，可以从以下几个方面考虑：  

          一个出色的专业建设工程律师事务所不可能没有自己的专业网站。一些律师自称是建设工程法律事务的专家，如果连自己的专业网站都没有，只能是自欺欺人。客户可以通过百度或者谷歌搜索几家建设工程律师网站进行比较。一个好的建设工程律师网站必须具备以下几个特征：  

          一、专业单一性   

          一个好的建设工程律师网站，专业领域通常只有建设工程法律事务一项专业，说明这个律师网站专业性很强。  

         有的律师网站介绍的专业领域十分广泛，既办理刑事案件，又办理商标侵权，还办理建设工程纠纷等等。专业范围越广的律师事务所，越说明没有自己的专业。律师个人也是一样，擅长处理两个以上法律事务的律师，肯定没有自己的专业特长。这是典型的“万金油”律师，根本不是专业律师的对手。  

          二、团队性  

          一个好的建设工程律师网站，只能由众多专业律师协同开办。  

          有的建设工程律师网站是由一两个律师开办的，说明其势单力薄，仍处于初级阶段。因为一两个律师不可能同时完成网站维护，接待当事人，承办件案，进行建设工程法律问题研究等诸多工作。  

          三、展示性  

          一个好的建设工程律师网站，会不断刊登本网站律师承办的建设工程纠纷案件和文章，并且都是近期的。  

         有的律师网站虽然看上去业务也很单一，律师人数很多，但是网站案例和文章全是其他网站转载的，没有一点自己的东西。说明网站的内容和律师的相片都是东拼西凑的。此等律师非常善于利用网络资源“忽悠”当事人。  

          客户在具备了以上“三性”的律师网站上聘请建设工程律师，基本上没有问题。当然客户还可以通过电话咨询、上门面谈，比较一下律师的素质和律师事务所的形象，综合考虑收费情况，择优选聘。 

20110328秦兵：只有我天朝才能出这样精致的客户

  小故事：厉害的客户 (2011-03-28 20:48:41)

标签： 杂谈

分类： 房屋

      这是N多年以前发生的事情，虽然时间久远，但是每当在某些特定的情景下，我经常能够想起此事。

      有一天，某个小区的业主打电话来，说有事情找我们咨询。

      我们就安排了会议室，等大家前来。

  

      在约定的时间里，来了30多位业主，因为开发商违约，准备集体请律师。

      我们在组织业主方面有些经验，从10户到上百户都有现成的操作与管理方法，而且成果不错，所以在案件的承办方案方面，业主们还算满意。

     最后到了报价上，这些业主与过去来的业主们一样，意见产生了巨大的分歧，有的说可以付2万律师费，有的说可以付1万元，还有的只想付5000元。

    我们知道这是很正常的情况，而且最后极有可能只付8000元甚至5000元，这属于只能低价才能团结起来的业主，所以我们也不着急，90％的业主是组织不起来的，就是组织起来的话，这30户业主能够付10万就很不错了。

    而我们核算的价格是20万元，低于这个价格，就派不出几个律师，证据论证、模拟开庭、封闭训练等成本比较高的项目都进行不下去，最后效果估计好不了。

    业主们选举产生了5位代表，来谈了三次，最后的价格一直没有定下来。

    我们知道业主代表们肯定还在和很多律师事务所谈判，他们想找一家出价最低的，有的律师所出价仅是我们的十分之一，竞争比较激烈。

    第三次谈判结束后，我们知道他们的出价很太低，有的业主只希望为300万的房产付3000元，所以我们对此案已经不报希望了。

    

    一周后的某天，有一个人打电话来，说要委托我们承办这个小区的案件，我们以为是业主代表，见面后发现他不是业主代表，从来没有来过。

     这个人衣着朴素，看起来很实在，他替别人委托我们给他的亲友维权。

     在谈话中，我们发现他对业主们的行动与业主代表的情况很熟悉，谈判进展的很顺利。

     他在价格方便很痛快，给出的价格很合理，甚至可以说很优厚，从平均报酬上来讲，相当于普通业主支付价格的5倍，足够让我们派出最好的律师，甚至助理的费用都可以另外支付，大家都很高兴。

    但是他有一个条件，就是要求在他自己的案件结案以前，我们承诺不再代理此小区的其他案件，并且要求我们不参与最后协议的签字，其实就是不想让我们知道补偿价格。

    因为业主代表们的选择很多，而且谈判成功的希望不大，下一次还谈不谈大家都不确定，所以我们认为可以答应他的条件。

    他提供的证据很全面，不光有他们自己的，我们发现还有别人的，证据的数量和质量超过了我们接触的任何一名业主，甚至超过了全体业主之和，我们很惊奇他是怎么拿到这些证据的。

 

    有了足够的证据，再加上比较合适的方案，我们对案件也很有信心。

    案件不出我们的意料，承办的很顺利，很快我们就代表业主与开发商达成了协议，我们只起草了协议，金额的地方空着，我们没有参与签字的过程，委托人很快就给我们在结案备忘录上签了字。

     我们估计委托人的亲友肯定拿到了很合适的补偿金，否则不会这么快结案。

    此时，我们得知集体维权的业主代表们仍然在寻找律师;

    又过了一段时间，业主代表们比较积极的三位都退出来了，熬不住了;

   半年以后，听说业主们仍然在找便宜的律师，据说有一名律师愿意免费代理，只是大家没有见上面;

   有一次，我们与一位业主代表在会上遇到了，我提起那位委托人，大家都说不认识。

   我给委托人打了个电话，电话说是已经停机了，我们再也联系不上他了。

    很长时间后，我突然想到这个案件，突然把很多事情串了起来：

    为什么委托人对业主们集体维权的过程那么熟悉？他是怎么拿到这多么证据的？为什么他愿意支付业主们最高价的数倍来维权？为什么业主们等待了十个多月？是谁在给大家说有一名免费的律师？为什么这位免费的律师一直不出面呢？

    

    可能有很多结论，我也不知道这诸多的事情之中有什么联系。

    我知道在集体行动中，每个人都想搭便车，大家都想出现一个人，他自己出钱请律师维权，如果他的案件胜利了，大家就跟进;如果他的案件失败了，其他也没有损失。

    但是，如果有一个人足够智慧，他也可以搭全体的便车：先让大家组织起来，不断在社会上制造声势，不停的上访，但是他自己请律师秘密进入谈判和诉讼，多数人的行动推动他个人案件走向胜利。

    我们的委托人是不是这样一个人呢？我不知道。

    

    如果他真是这样的人，我们、包括全体业主、业主代表，都是他在这个案件中的工具，这是一个厉害的客户。