20101225 秦兵观点：从《让子弹飞》看张麻子团队组织的十原则

  从《让子弹飞》看集团诉讼中对抗性博弈中团队组织的十原则 (2010-12-25 22:44:29)

标签： 杂谈

分类： 时政

    我大概有八百年不看中国国产电影了，这次认真看了姜文的《让子弹飞》，不仅到电影院看了，而且看了两遍，同时邀请同事们也看了一遍，在姜文电影近亿的收入中，我贡献了2000多元。

     为什么让大家都看，因为电影中体现了人类在对抗性集体行动中的一般原则：

1、多人行动一定要有好领导，领导者自己要有牺牲精神，特别体现在放弃利益上；张麻子牧之就是榜样；

2、领导者要让跟随者在反抗行动中获得实际的物质利益；张麻子牧之让大家都可以分到银子；

3、领导者自身要有异于普通环境的先进价值观；张麻子牧之给大家说公平、公平、公平，这就与他人不一样；

4、集体行动要有力量，力量体现在金钱、武力与组织模式，张麻子的小团队有钱、有武器、敢于行动，这就是力量；

5、集体行动的力量还体现在惩罚规则上，它在多人合作中的价值要超过奖励；在寻找强奸犯罪的过程中，显示了张麻子的处罚规则，之所以没有用上，就是因为它的存在；

6、大多数非核心人员只跟随胜利者，如果你已经成功了自然不必说，如果还没有胜利一定要用宣传力量来让大家相信自己一定能够胜利，所以政治组织一定要会做广告；

7、领导小组人员不能多，六个人足够了，一个领导带五个部属就足够了，这涉及到管理边界问题；张麻子团队基本符合这个规律；

8、先进的团队要有可协商性，可以协商的团队才是智慧的团队，它可以分析面对的环境并自动发现目标与进程；黄四郎也有团队，但是专制，没有可协商性；黄经常打骂下级，所以没有人会提出建议，也不敢提，发展到不会提，因为经常提建议的下级不是被下岗了就是被消灭了；

9、先进的团队要有特别的沟通技术，口哨是战场上成本最低最保密的快速沟通技术，可以迅速的进行战场资源配置，集中优势兵力打击敌人，口哨相当于战场上的手机，有手机的一定会快过没有手机的；

10、最后，张麻子牧之的团队可以综述为三点：先进的文化、先进的制度、先进的技术！黄四郎虽然有钱财，但是没有用于文化制度和技术建设，最后必然被消灭！

   以此10点献给那些理想远大的创业者，不要被现在的困难所吓倒，那怕自己身无身文、那怕自己无权无势、那怕自己出身卑贱，一切都如美国派克亨利律师在《不自由，毋宁死》一文所说的那样：胜利永远属于那些勇敢无畏、机动灵活和毅力坚忍的人！

20101226 秦兵观点：企业应对开发商强拆的十大对策！

  圣经读后感：企业应对开发商强拆的十大对策 (2010-12-26 21:32:00)

因为这种文章在内容和思想高度上还没有到一定的水平，不适合在官网上发表，只能在博客上说说。

一、组织全体人员，看《让子弹飞》，可以每周二看半价票的；

二、看完电影后，看我写的《对抗性博弈中团队组织的十项原则》；

三、全体成员每人三本书，白天主要看《论科学发展观》、新闻联播后看《论和谐社会》，晚间新闻后看《论三个代表》，这一点很重要！

四、组织全体人员听重庆吴萍女士关于保护物权的讲话；

五、团队中要有退役军人，可以组织建立党支部或党小组，确保一切行动在党的领导下；

六、要有人会折腾推土机，特别要有人能够与驾驶员谈上话，了解驾驶员的家庭住址和个人情况；

七、要有人能够依法挖一条壕沟，里面要依法放些物品，主要是确保推土机通行方便；

八、要有人能够依法建立一些水泥墩，上面也要依法放些物品，主要是确保推土机能够合法休息，不要让驾驶员太累；

九、提前聘请律师，把D日前72小时与后72小时要做的事情都想好，看还没有不符合三代表思想的；

十、最后还是要强调学习、学习再学习，可以看《水浒传》、《太极旗飘扬》等动作片，另外还要做好被固定24小时的准备，手里要有一本《圣经》。

战术手册之法律篇：被拆迁人必学十部经典法律

 战术手册之法律篇：被拆迁人必学十部经典法律 (2013-05-07 11:42:18)

标签： 拆迁 维权 集团诉讼 集团行动

分类： 拆迁

    年近五旬，屈指算来，帮助被拆迁户维权差不多有近十六年的历史了；

    现场战斗，白纸红血，已经历无数；

    被陷害的次数和得到的赔偿同比增长；

    看到很多被拆迁户都有自学法律的热情， 既感欣慰，也感到无奈；

    趁着还有写作的激情，把认为比较常用的10部法律整理出来，供大家学习参考，略尽绵薄之力：

  

     第10名 城乡规划法

     凡是拆迁必然遇到规划问题，拆迁需要规划，实施强拆也常常和规划有关。

     甚至各地流行的拆违带动强拆，也和规划有关。你有规划许可证么？没有，对不起，就会说你是违章建筑，请你15天内自行拆除吧！

 

     但没有规划许可的东西多着呢？象天安门，肯定没有规划许可证，是不是也要拆呢？

     重要程度：5       实用价值：5       综合评价：5

     

     第9名 婚姻法

     很多拆迁政策都和户口有关，以至于被拆迁户常常利用婚姻关系操作户口，借以提高补偿。

     也有不少夫妻在拆迁过程中闹离婚，遇到了具体的法律纠纷。

     婚姻法虽然和拆迁表面上看关系不大，但是却常常在拆迁时被运用。

     重要程度：5        实用价值：5.5    综合评价：5

     第8名 继承法

     同婚姻法一样，继承法往往也和拆迁有关，尤其是被拆迁的房屋主人去世，有多个继承人的情况。

     不了解继承法，就不知道如何化解内部矛盾，更有可能被拆迁方趁虚而入，受骗上当者不在少数。

     俗话说，先在堡垒里战斗，才能成为战斗的堡垒！

     重要程度：5.5     实用价值：6      综合评价：5.5

     第7名 合同法

     100%的拆迁背后都有行政力量参与，然而100%的拆迁协议本身确实一份普普通通的合同。

     实际上所有被拆迁户都要学习合同法，否则你把补偿谈的再高，到了具体签协议的时候上当受骗，就像中国足球欠缺“临门一脚”。

     重要程度：6      实用价值：6       综合评价：6

      第6名 物权法

      响当当的第一钉子户吴平，当年就是凭着一本物权法维权到底。

      物权法的精神价值不言而喻。没有物权法的保护，被拆迁户就少了不少精神支持。

      虽然实际上的可诉讼价值不大，但是在所有法律中，物权法的法律层级是很高的。

      实际上排名在物权法之上的法律有些还不如物权法的级别高。根据法学原理，下位法与上位法冲突的时候，以上位法为准！物权法的力量不可小觑。

      重要程度：7     实用价值：5.5    综合评价：6

      

      第5名 拆迁条例

      不管新法出台，拆迁条例的“派系”依然着集体土地的半壁江山，拆迁许可证、拆迁公告、评估、拆迁行政裁决、强拆依然是经典流程。

     读懂了拆迁条例，就读懂了拆迁的内涵和实质。拆迁条例本身也可以灵活运用，100个被拆迁户里面有99个想不到，拆迁条例也是可以用的。

      比如没有产权证的承租人主动提起行政裁决？

      重要程度：7.5       实用价值：7      综合评价：7

      第4名 征补条例

      替代了拆迁条例的新法，它的兄弟法规据说在2011年年底出台，时至今日还悬在“天上”。

  

      自2011年1月生效至今，虽然贵为拆迁第一大法，却少有实际运用，相反常常被各种“腾退”“危房改造”绕开，十分尴尬。

      尽管如此，征补条例的正统地位目前难以撼动，推而广之也是“大势所趋”。

      重要程度：8         实用价值：7    综合评价：7.5

      第3名 政府信息公开条例

      几乎不需要费用。想查哪儿查哪儿。想查什么查什么。

      2007年出台的政府信息公开条例是最近几年秦兵律师团律师们的一大利器。绿化隔离带腾退，可以用来查是不是绿化带。

      村民自治腾退，可以查这里有没有政府的文件支持。

      进可攻，退可守，一旦结果不如人意，就是可以成为行政不作为的切入点，十分方便。

      重要程度：8        实用价值：8       综合评价：8

      第2名 行政复议法

      大家都知道打官司，不知道其实还可以复议。

      行政复议和行政诉讼，并列为行政法律领域的两大诉讼法，在全国各地，无人知，无人晓。

      大家只知道诉讼，不知道复议，不了解这个即可拖延时间，又可以行政诉讼切入点，既可以用来改变审级，又可以触碰管辖权的实用工具。

 

       重要程度：9         实用价值：9     综合评价：9

       第1名 行政诉讼法

       和民事、刑事并列为三大诉讼法，行政庭难免在法院系统的地位十分尴尬。

       很多地区常年保持一年行政庭0立案，0结案，法官如果等不来秦兵团队的律师，就常常没活干的情况。由此也导致行政诉讼中法官对律师的到来十分欢迎。

       可以说好的工具掌握在正确的人手中，就能发挥无与伦比的力量，民事官司、谈判、钉子户、燃烧瓶在强势的拆迁方面签苍白无力，唯有行政诉讼法曲线救国，帮助了无数的被拆迁户。

       重要程度：10        实用价值：10      综合评价：10

      二战期间，使用同样的武器，狙击手平均每3发子弹消灭一个敌人，而普通战士每3000发才能消灭一个敌人，原因就在于狙击手与普通战士使用武器的方法不一样。

      每一次拆迁都是一次战斗，在中国，我们没有枪，我们有的是法律、人和坚定的意志。

      如果把法律当成武器，不同的人使用的方法不一样，结果也不一样。

      希望每一个正在被拆迁的当事人，都能够在学习法律的基础上掌握正确的方法，特别是不同的法律综合运用的方法与技术，以此来捍卫每一个公民的个人尊严。

      你所在的地方就是你的中国，捍卫你的权利就是捍卫中国的权利，保护你的自由就是保护中国的自由！

      

注：

  1、文中所述法律未必只是一部法律，可能是诸多法律法规之汇编；

  2、感谢徐斌律师对此文的重大贡献！

20051014 组织管理：房屋贬值之葵花宝典

  

房屋贬值之葵花宝典

 (2005-10-14 18:49:19)

从根本上来说，让房屋升值及实现社区安全、安宁和清洁，如同让一个人变得智慧、健康、正直一样，是一件非常困难的事情。所以，尽管设计了很多方法来达到这个目标，但是六年来我发现仍然有很多事情可以去做，而且难度越来越大。

但是，在思考房屋升值的时候，我想到如何让房屋贬值的问题，发现要做到这一点，则是比较容易的事情，而且很简单，所以写出来给大家思考。

一、怀疑一切：要从精神上拒绝怀疑，拒绝一切可能有利于大家的事情，只做有利于自己的事情。

二、打击代表：对业主代表的一切行动不仅作壁上观，而且坚定的进行冷嘲热讽。经常对代表进行人身攻击，最好能够经常造谣，天天讲维权的人如何不工作。

三、自私自利：坚决拒绝参与任何维权活动，坚决拒绝支付任何维权费用，千万不要捐款给任何业主维权组织，牢牢看紧自家的钱包。

四、坚持搭便车，争做白眼狼。在维权活动中自己什么也不做，我只赞成结果，不要过程，过程要花钱，俺舍不得。结果有了好处，咱当然要拿回来，那也算是咱们的血汗啊。

五、拒绝组织：反对成立业主委员会或其他一切以维权为目标的业主组织，这些组织都是社区动荡的制造者，都是顺民就没有动荡了。我们坚决不支持他们，当然如果他们能够获得赔偿给我，我也不反对接受。

六、企业一家人：我们家都把开发商和物业公司的话当成圣旨，让我们做什么，我们就做什步么，包括经常向开发商和物业公司汇报业主维权信息。我积极响应物业公司的号召，不管交什么钱，让我们缴就缴，绝不讨价还价，咱是有钱人啊。我想，等咱有钱了，缴两份管理费：给物业公司一份，给开发商一份。

七、鼓励雷锋：虽然咱自己什么都不做，但是我们坚决把学习雷锋的机会给其他邻居。这样咱自己多方便啊，如果他们成功了，咱立即跟进！如果别人失败了，我什么也不损失。而且学雷锋说起来多高尚，而且与政府保持高度的一致，显得咱是一个双文明人（把精神文明给别人，把物质文明留给自己）。

八、拒绝投票：坚决不参与业主组织的各种投票，就是要让业主的各项表决活动失败，这才显出咱的重要性，没有咱多大的事情也做不成。

九、拒绝公德：我决不参加业主的任何活动，我主张各个管个人，别人的业主受到伤害后我不问不闻。我是一个不讲理的人，咱们那旮哒都是这样的人。

注：
1、此规则同样适用于城市贬值和国家贬值，基本操作方法大致相同，但是还需要新闻配合，以发展**为口号，让所有的人都自私、自利、胆小、怯弱、奴性、顺从，城市贬值的目标就一定能实现了。

20050330集体维权教程的大纲

  

集体维权教程的大纲

集体维权的寓言

 

这是一个权利集体缺失的年代，也是一个权利觉醒的年代，集体维权是民主进程中的必然，而且这必然会让整个社会出现改变。

一、 为什么维权？

1、 什么是维权

（1） 维什么“权”

（2） 谁来维权。

（3） 维权的目的？

2、 怎样维权

（1） 我们用什么维权？

（2） 维权中的问题；

二、 为什么集体维权

1、 集体维权是什么？

（1） 为什么要集体维权？

（2） 集体维权的目的是什么？

（3） 集体维权的困境；

2、 房地产的集体维权

（1） 房地产的侵权行为

（2） 房地产市场中的维权成本

（3） 房地产市场中集体维权的必然

三、 房地产集体维权的形式

1、 集体购房

（1） 购房中的集体行为

（2） 购房中的侵权行为

（3） 其他

2、 集体收房

（1） 收房中的集体行为

（2） 收房中的侵权行为

（3） 救济的选择

3、 集体诉讼

（1） 进行诉讼的目的；

4、 成立业主委员会

四、 集体行为

1、 集体行为的概念

（1） 什么是集体行为

（2） 集体行为的特点

2、 集体行为的核心

（1） 如何组织起来

（2） 组织过程中的遇到的问题；

五、 关于集体维权的反思

1、 维权的人的反思

（1） 我们要理性维权

（2） 我们要依法维权

2、 侵权人的反思

（1） 侵权的成本

（2） 侵权的后果

（3） 如何解决

3、 政府的反思

（1） 现实中的政府部门的态度

（2） 如何对待集体维权

（3） 行政权力的有限性

4、 司法机关的反思

（1） 如何看待集体维权

（2） 如何提供集体维权的渠道

5、 社会的反思

（1） 诚信的重要

（2） 集体的走向

 

写于2005-3-30

20060216 组织管理：没有业委会不缴物业费

  

没有业委会，不交物业费！

 (2006-02-16 07:07:49)

没有业委会无法行使公共权益 可以不交物业费 作者:佟峥 秦兵

近来，物业费的追讨已经成为媒体报道的热点问题，物业服务机构似乎凭借“事实服务”更加“理直气壮”、“有恃无恐”，见“欠费”的就诉，甚至专诉名人，以期对其他同区而住的业主达到敲山震虎的目的。自古欠债还钱，天经地义，遗憾的是，物业服务机构似乎没有搞明白“物业费”到底是怎么产生的，真的是社区进住了物业服务机构，业主就应该交服务费吗？ 延伸阅读：[成立业委会先破难关 85%以上小区未成立业委会] 没有业委会，公共权利无法行使，谈何收费？ 物业管理最早是在19世纪伴随着多层建筑的出现而发展起来的，由于其共用部位和设施由多个业主所共有，各所有权人的要求又各异，必然导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理，业主组成业委会对公共部分进行维护，对社区秩序进行自治管理，保证公共设施的合理使用，使业主有一个良好的居住环境。 成立业委会并且通过业委会选择物业服务，那么是否请物业服务机构、请哪家物业服务机构由全体业主决定，是业主共同选择、共同付费、共同受益的集体消费行为，而能代表全体业主的这个组织，只有业委会！ 业委会通过代表大多数、保护极少数的表决规则，整合统一代表广大业主的分散意志，使业主选择物业服务机构、决定社区重大事宜的权利得以有效地实现。从国际社会上近百年来的经验可以看出，业委会是保护业主的财产权与社员权、维护业主合法权益的最有效组织形式。可以说，如果社区没有业委会，那么业主在社区中近30%的公共权利就没法行使，无权利即不必付费，在这种情况下业主当然有权不必支付物业费！ 除此以外，通过建立这种“无会既无费”的制度，也可以实现业委会的快速成立。大家知道，在实际中成立业委会是一件很困难的事情：首先就是物业服务机构的干涉和阻碍，他们已经意识到一旦业委会成立，其管理地位势必会受到影响，担心因服务质量差而被解聘，所以就会千方百计设置障碍，如禁止业主张贴公告，阻挠业主聚会等等，以破坏业委会的成立。再次，与物业服务机构有利害关系的相关行政部门，也会在成立业委会中以种种理由否认成立程序的合法性，导致筹备组重新组建，有的社区甚至近十余年无法成立业委会，极大地挫伤了业主的积极性。 没有业委会，业主们根本无法行使其公共权利，“无权利即无费用”——既然业主们无法行使公共权利，自然就不必支付费用。从实际中来看，一旦无人付费，那么物业服务机构为了及时获得自己的报酬，就有可能协助业主尽快成立业委会。 延伸阅读：[面积票权遇尴尬 成立业委会业主维权依然难(图)] 所谓“事实服务”实际是强买强卖 我们换种思维方式，站在一个更高的位置来考虑，我们为何要向政府纳税？是因为有一个能够代表我们利益的政府，人民选举了政府，要求政府为人民提供服务，政府作为人民的代表来实现对公共利益的管理，为我们提供公共服务，例如：治安、交通等。如果没有一个合法的政府，我们当然就没有必要纳税了。 对于社区也一样，业委会就是我们选举出来的小“政府”，物业费就是让业委会通过选择物业服务机构为公共利益提供服务的费用，如果没有业委会，业主就没有代表，当然也就不必支持物业费了。 可见，不成立业委会，业主是有理由不交物业管理费的。至于某些物业服务机构的那根可笑的“事实服务”的救命稻草，各位业主更不必害怕。有的物业服务机构经常以业主在办理入住的时候交纳了物业费，主张业主已事实接受了他们的服务，其实这是典型的强买强卖，他们似乎根本就不知道：物业服务合同是一种委托合同，根据中国合同法的规定，作为委托人个人的业主不仅可以因威迫而要求撤销合同，也可以随时解除委托合同！而且对于委托合同的解除来说，无需任何理由！ 在没有成立业委会前，业主以不缴费的方式来保护自己的权益，是成本最低的方法，只有这样，才能使物业服务机构减少对业委会的干扰，协助业主尽快成立业委会，使业主的公共权利能够得以行使，最终实现社区的有效治理，实现社区的安全、清洁与安宁。 我们的一切权利都是争取来的，不这样，业委会永远是空中楼阁，永远遥不可及！只有积极行动起来，让社会充分尊重业主的选择权，业主的权利才能够得到保护，和谐社会才能最终实现！

20090922 秦兵观点： 谁让社区绿树成荫？

  谁让社区绿树成荫 (2009-09-22 11:22:18)

标签： 杂谈 法律 业主公约 业主大会 房产 房价

    一个房屋的价格，由什么构成呢？我想应该至少包括下列三项：

    首先是地段，其次是房屋质量，第三就是物业服务。

 

    你的小区绿草成荫，鸟语花香，安全卫生，美丽宁静，人人都想住进来，那自然房价会节节攀高。反过来你的小区天天失窃、垃圾成堆、草地荒芜，那房价可能连买的时候得一般都不到。要想不让房屋贬值，一定要提高物业服务水平。怎么提高物业服务水平？

        (1).业主要积极成立业主大会

        (2).如果有可能，要选举产生业主委员会

        (3).一定要有给业主委员会的专职工作人员付费的想法

        (4).一定要有完善的业主公约、业主大会议事规则和物业服务合同

 

    为什么要给业委会成员付费？经过我们多年积累的维权经验，在这个商业社会，没有基本的付费意识就不能持续，比如万人购房款就是很好的例子。

 

    付了费是否一定能保证他们为业主服务呢？不尽然，高薪未必能够养廉，没有完善的业主公约和业主大会议事规则，一切仍然没有保证，高薪仍然会出现高腐败。防治社区的腐败问题主要靠以下几点：

        (1).  要有外部监督机制

        (2).  一定要聘请律师事务所起草一个很好的业主公约和业主议事规则

        (3).  经常和律师、业委会、业主大会代表，进行持续的讨论。

 

    有的业主认为业主公约和议事规则根本不用想，可以随便从网上下一个，其实不是这样。网上发的标准版本大部分都是开发商或者物业协会起草的版本，它的根本目的是为了保障物业公司的利益，所以这些所谓的示范文本根本就不能用。就如同房屋买卖合同一样，我们的工商局和建委写了很多房屋买卖合同的示范文本，可是他们基本上都是保护开发商利益的，所以导致了这么多诉讼。

 

    那么业主和其他小区要一个示范文本行么？并不是不可以。首先看他是否是请律师写的，如果是律师写的，尚可适用，否则和网上发的示范文本，没有任何区别。如果你现在没有业委会，一定要请律师，让律师帮助你撰写业主大会议事规则和业主公约，这两个文件相当于一部文件的宪法，所有发达国家，之所以发达先进和文明，是因为他们有一部保护公民权益的宪法，这部宪法的核心不是在宣扬某种主义和理想，而是在切切实实保护公民的人身权、财产权以及追求幸福的自由。我们的业主公约也应以具体的程序方法和实体结果，保护业主有一个正当的权益，以实现小区的安全、安宁和清洁。有业主委员会的小区也应当聘请律师来总结完善业主公约和业主大会议事规则，以及和物业公司的合同。

 

    律师的核心任务就是起草这三大类文件，并且通过具体的诉讼来完善。

20090917 秦兵观点：集团诉讼的效果远胜于信访

 集团诉讼远胜于信访 (2009-09-17 09:27:25)

标签： 法律 房产 集团诉讼 信访 业主 杂谈

2003年，天津市和平区一个小区面临拆迁。开发商承诺给每户业主平均补偿15万元，但是，要在同地段购买一套相同的房子，需要18万元。当时这个小区里分成了三批业主：

 

第一批业主积极按照拆迁公司颁布的价格领取了赔偿款，走人了；

第二批业主是通过上访去维护权益；

第三批业主是到北京聘请律师，通过诉讼来保护自己的权益；

 

一年半以后，房价大幅上涨，领拆迁款走人的第一批业主，已经无法买到原房屋面积一半的房屋了，他们后悔不迭。但是此时再去诉讼要求撤销拆迁安置补偿协议，相关机构已经不再受理。

 

第二批通过信访，想维权的业主，最后因为每个人都想打别人的便车，开始去的时候人还比较多，最后就剩下3、5个人，信访之路不了了之。

 

第三批共同批请律师的业主，因为及早找到了律师，提前固定了证据，在时效结束前进入了诉讼程序，而且因为大家共同支付了律师费，谁都不得不参与全部维权过程。这种无法放弃的参与导致整个维权得以持续。他们都通过种种方式，与开发商和政府进行了和谐的磋商，达成了满意的结果，为构建和谐社会做出了突出的贡献。做到了业主、开发商、政府三满意的结果。

 

回过头来我们再来分析，为什么不同的方法导致了不同的结果？不同的方法决定了前进的方向，方向正确了，即便不是很努力，结果也不会很差。方向的错误是人生最大的错误，方向错误了，越努力死得越快。