社区成立业主委员会的重要性
秦兵
从权属上讲，业主在购买房屋的同时也购买了共摊面积的产权。由于整个社区的共用部位和设施的产权是由各个所有权人所共有，而每个所有权人的要求又各异，必然导致各种纠纷发生。因此为了统一意见、便于管理，必须有一个能代表全体业主的常设机构来代表全体业主行使共有产权，这个组织便是业主委员会，可见，没有业主委员会，整个社区是很难统一决定和处分其公共产权的使用问题的。因此社区成立业主委员会很重要。
从实践运作上看，业主委员会的沟通桥梁作用可以说是举足轻重的。开发商和物业公司通过业主委员会向各个业主传达信息，而业主又通过委员会向开发商和物业反馈意见和建议，委员会的顺利运作能使开发商的各项工作顺利展开，业主能也能即时反映意见。可见社区成立业主委员会的重要。
从发展前景上看，社区也是构成社会的一个基本单位，社会的稳定基于每个社区的稳定，而通过业主委员会的选举、行使业主权利等一系列的研究与实践，可以逐渐增强人们的维权意识，也可以使人们的民主意识逐渐觉醒和得到加强。所以，社区民主一小步，中国民主一大步。社区成立业主委员会不但重要而且意义深远。
写于2006-01-06
小区治理的问题
1、 业主与物业公司之间的法律关系？
2、 “大业主”的概念如何界定？
3、 业主委员会的法律地位？
4、 在先行的法律框架下，业主委员会如何获得代表全体业主的法律地位？
5、 业主是否有权利选择物业公司？
6、 业主在选举业主委员会过程中有什么权利？
7、 在业主委员会的运作过程中，业主享有什么权利？
8、 在业主委员会的运作过程中，业主应该承担什么义务？
9、 在小区中拥有多套单元房，能否一定拥有多票选举权？
10、 在业主委员会的小区中，业主对物业公司有意见，通过什么途径提出更妥当？
11、 在选举业主委员会的过程中，一定要所有的业主都要参与投票吗？
12、 业主委员会的运转开支有谁来承担？
13、 业主委员会委员的工作是义务的吗？
14、 如果不是义务的，其报酬由谁来承担？
15、 对小区的设施，物业公司有权处分吗？
16、 小区设施产生的收益，应该归谁所有？
17、 物业维修基金，应该由物业公司，还是由业主委员会来管理？
18、 物业公司的财务工作如何接受监督？
19、 物业公司的财务帐目，每年至少公布几次？
20、 物业公司对小区的管理范围？
21、 按照现有规定，在何时可以成立业主管理委员会？
22、 在政府部门方面，业主委员会要接受哪些部门的监督和指导？
23、 业主委员会管理业主之间的事情吗？
24、 不交物业管理费就一定没有选举权和被选举权吗？
25、 物业管理费的标准根据什么来制定？
26、 对小区业主管理委员会委员有什么要求？
27、 小区的公共设施，如绿地等的所有权为谁所有？
28、 房屋交付时，小区内的配套设施没有达到标准，该追究谁的责任？
29、 小区配套设施何时交付使用，有没有硬性规定？
30、 业主在小区管理中的权利是基于什么权利产生的？
31、 对业主委员会主任，有什么特别要求？
32、 物业公司可不可以将小区的事物委托第三人来办理？
33、 在房屋验收规定中，对物业管理有什么规定？
34、 业主委员会如何辞退物业公司？
35、 物业公司被辞退后，物业公司应该履行什么的义务？
36、 如何保证业主之间的联系？
37、 物业公司是否可以擅自提高水电等收费标准？
38、 没有交物业管理费，物业公司就将业主的水电掐断，有根据吗？
39、 作为业主，如何来履行物业管理合同？
40、 政府主管部门对物业公司，有什么管理措施？
41、 业主进行野蛮装修，破坏了房屋的结构，物业公司应该采取什么措施？
42、 如果业主的活动侵犯了其他业主的权利，物业公司该不该管？
43、 业主有没有权利解除与物业公司的物业管理合同？
44、 物业公约是如何制定的？
45、 物业公约与物业管理合同有什么区别？
46、 物业公约的修改程序？
47、 物业管理合同的变更程序？
48、 物业公司制定的管理规章制度，是否需要经业主委员会的批准？
49、 物业公司的保安打了业主，保安应该承担什么责任？
50、 物业公司的保安打了业主，物业公司应该承担什么责任？
51、 开发商自己设立物业公司，来承担小区物业管理，有什么弊端?
52、 业主更换，维修基金该如何处理？
53、 业主委员会可以同时委托两家或者两家以上的物业公司吗？
54、 用维修基金进行的投资等活动，由谁来决定？
55、 选举业主委员会委员，一般由几种形式？
56、 业主委员会委员一般由哪些方面的人员组成？
57、 业主委员会委员人数如何确定？
58、 小区中的银行、超市等单位（自己购买所用的房屋），有权参与业主委员会吗？
59、 小区业主的住宅被盗，物业公司应该负什么责任？
60、 业主自己成立物业管理公司，如何？
61、 谁来监督业主委员会？
写于2003-3-26
