2024年12月1日星期日

20070324秦兵团队:朝阳园业委会问题工作记录

  

朝阳园业委会问题工作记录


时间:2007324日星期六

地点:人济

事情

一、 基本情况:

1、 1500户,

2、 建筑面积:约28万平方米

3、 收费面积:18万平方米

二、 业主名单:

1、 1500

2、 7幢楼,1234567

3、 目前有600多户名单

三、 组织情况:

1、 没有业委会

2、 有筹备组,共有11个人

3、 钱女士愿意竞选业委会成员

4、 押金制度

四、 物业管理基本情况:

1、 9910月入住,2002年以间是前期物业

2、 20022004年底,物业管理会签订的服务合同;

3、 2004年到没有合同

4、 物业费一平方米,6万,

5、 一期:345楼,6.75/平方米

6、 二期:1267楼,6.95/平方米

7、 第一太平戴维斯(北京)有限责任公司,何伟度

8、 丁伟是项目经理

9、 一年物业费收入是1500万,公共收益55

10、 200320042005的财务报表均保存在我方

五、 公共收益:

1、 会所

2、 网球场

3、 一期底商出租给超级市场

4、 广告比较少

5、 一期底商大量空置

六、 网站:

1、 www.bjcyy.com

七、 业主问题:

1、 物业服务合同的续签;

2、 物业服务费用的价格;

3、 物业服务的质量;

八、 钱女士:

1、 专职做此事;

2、 两套房屋

九、 进程:

1、 筹备组:秘书、召集人、财务

2、 开展业主动员:

3、 投票:

4、 成立业委会:

5、 投票:

6、 更换物业公司+重新签订服务协议

7、 业委会正常运作

十、 钱女士个人方案:

1、 筹备组:现在已经有筹备组

2、 业主代表大会:

3、 财务公开:对大家公开,进行分析,向业主汇报,尊重业主的知情权

4、 理想目标:好的物业公司的是什么样子

5、 问卷调查:

6、 物业费帐户:物业费分批支付

十一、 其他:




20070807秦兵:不首先采用刑事方法解决律师内部争议的呼吁信

  



不首先采用刑事方法解决律师内部争议的呼吁信

   

   看到罗案,律师事务所使用刑事手段来解决内部争议,

 

   律师欠律师所费用,律师所刚通过刑事手段以侵占罪起诉律师,

 

   中国是一个刑法严密的国家,可以说几乎找不到不犯罪之人,

 

   中国律师业刚刚起步,距离世界标准还相差很远。

 

   中国律师在型期间,律师与律师所之间、律师与律师之间都将产生巨多的纠纷,

   我希望广大同仁在任何情况下承诺不首先采刑事手段来解决内部争议,

   以维护整个律师业的共同利益。

 

   如果您认同本人的观点,请留下姓氏、律师所及手机电话


   写于2007-08-07

创业十大感想

  人生创业十大感想 (2013-06-27 09:03:13)

标签: 创业 人生 公司 律师 实习律师

分类: 人生

第一、规则要比人可靠,想好分手的方法要比没有方法强百倍。

     

      再好的夫妻也有离婚的时候,再亲的兄弟也有打架的时候,合作者之间出现问题是常态,不出现问题是变态;先定好规则,或者定好解决矛盾方法的规则,比什么承诺都管用。

     没有什么离不开的人,没有什么必需做的事情,分手时的态度才能看出一个人的本色,如同离婚时才知道对方的品质一样。


第三、再好的人缘也要被污蔑;


     创业不是搞慈善,一团合气发展不起来;优秀的管理者不是让别人爱戴的人,而是能够把事情办成的人;管理者不要想做家长,家长是天下最辛苦的活;管理者的目标就是让客户、股东满意,因为这些人付了银子。


第四、尽早遇到骗子有利于未来的成长;


    骗子是最好的陪练,优秀的选手首先是因为陪练优秀;越早遇到骗子,损失越小;事业大了再遇到骗子,成本就大了。


    遇到那些一开始就想骗你的人不算什么,而遇到那些开始不想骗你,等合作时间长久后发现你有N种弱点才开始骗你的人,我们称之为超级骗,才算是好运气。


   很多人之所以没有没有超级骗,是因为开始就不想与人合作、也不相信别人、更不会委托别人;创业过程中,你会发现原来真相是这样的。


第五、最大的危险都来自于内部;


     要想建成战斗的堡垒,首先要学会在堡垒里战斗!


第六、三十岁以前的最大财富是失败!

     

     人生最大的财富就是在寻找目标过程中的失败,特别是那些穷尽了智慧仍然不能避免的失败;

      

      失败不仅仅是训练了人,而且是帮助你淘汰了竞争对手!


第七、激情要比学历和知识强百倍,现场智慧源于勇气,激情战胜一切!


     有的人永远都不相信自己会做成一件事情,所以在所有的事情上,总是显示出退缩和胆怯;其实,在大部分事情上,你如果显示出一把勇气和毅力,亲临现场参加一次战斗,你会发现,事情远没有你想象的那么复杂和困难。


     开始创业时前3个月工作1000小时,前3年工作10000小时,前10年工作30000小时,回过头来一看,你会发现,自己不知不觉中也成专家了。

    


第八、有信仰的人不怕失败,不惧得失。


    99.9%的大概都会认为财产的损失是最大的损失,所以不舍得去冒险;其实财产的损失都是暂时,

最大的损失是理想和信仰的损失。


第九、金钱是合作工具,不是人生目的,善用金钱才能建立团队;

 

    你与别人分过钱吗?你与一个人持续3年分过钱吗?你与3个人持续3年分过钱吗?你看到有人从开始到退休都是一个人,特别是律师业,大部分都是与别人不能持续合作的缘故。

 

    金钱是连接人与人商务关系的链条和纽带,用金钱才能把众多人团结起来;只有用金钱团结起来的团队才是有可能持续发展的团队。


第十、敢于维护权利,维权的过程提高战略管理能力!



20090917 秦兵观点:集团诉讼的效果远胜于信访

 集团诉讼远胜于信访 (2009-09-17 09:27:25)

标签: 法律 房产 集团诉讼 信访 业主 杂谈


2003年,天津市和平区一个小区面临拆迁。开发商承诺给每户业主平均补偿15万元,但是,要在同地段购买一套相同的房子,需要18万元。当时这个小区里分成了三批业主:

 

第一批业主积极按照拆迁公司颁布的价格领取了赔偿款,走人了;

第二批业主是通过上访去维护权益;

第三批业主是到北京聘请律师,通过诉讼来保护自己的权益;

 

一年半以后,房价大幅上涨,领拆迁款走人的第一批业主,已经无法买到原房屋面积一半的房屋了,他们后悔不迭。但是此时再去诉讼要求撤销拆迁安置补偿协议,相关机构已经不再受理。

 

第二批通过信访,想维权的业主,最后因为每个人都想打别人的便车,开始去的时候人还比较多,最后就剩下3、5个人,信访之路不了了之。

 

第三批共同批请律师的业主,因为及早找到了律师,提前固定了证据,在时效结束前进入了诉讼程序,而且因为大家共同支付了律师费,谁都不得不参与全部维权过程。这种无法放弃的参与导致整个维权得以持续。他们都通过种种方式,与开发商和政府进行了和谐的磋商,达成了满意的结果,为构建和谐社会做出了突出的贡献。做到了业主、开发商、政府三满意的结果。

 

回过头来我们再来分析,为什么不同的方法导致了不同的结果?不同的方法决定了前进的方向,方向正确了,即便不是很努力,结果也不会很差。方向的错误是人生最大的错误,方向错误了,越努力死得越快。


20080711 什么叫专业化服务?这就是例子!

  什么叫专业化服务?这就是例子! (2008-07-11 23:55:07)

标签: 杂谈

分类: 人生


 初级客服

   客户来电劈头大骂:“你娘咧!”

   客服员:“呜……”(哭泣声)


 中级客服


  客户来电劈头大骂:“你娘咧!”

  客服员:“这位先生请息怒,有什么可以为您服务的吗?”


高级客服


  客户来电劈头大骂:“你娘咧!”

  客服员:“家母身体很好,谢谢您的关心。”


专业客服


  客户来电劈头大骂:“你娘咧!”

  客服员:“家母身体很好,谢谢您的关心。那…你娘咧?


律师法庭战斗力的训练方法!

  什么样的办公室最适合训练律师的法庭战斗力? (2013-03-22 06:09:40)

标签: 律师 实习 培训 实习律师

分类: 律师

    有人认为,法庭审判是走过场,而且是踏踏实实走过场:


    律师根本没有用,律师辩论更没有用!


    确实,有相当多的地方,法庭辩论价值很受怀疑;


    但是,根据我的经验与判断,在北京、上海、广州等大部分城市,在双方当事人都无力寻找庭外关系的地方,在法院内部监督比较完善的环境下,律师的辩论还是比较有价值的;


    特别是当法庭辩论与证据质证有效结合的时候,大部分审判结果还相对公允;


    何况有的法官就要出来做律师,也不愿给自己留下不良纪录,他们倾向于依法审判;


   


    此时,法庭就成为另外一个战场,辩论与质证就成为战场上致胜的重要武器;


    我们不说辩论质证的技术问题,仅说说律师的战场心理!


    不是所有的人都喜欢法庭辩论,长时间的辩论需要承受极大的压力;


     压力源于现场众多的人员、复杂的利益关系、不同的心理期待、未知的结果;


     这有点象吵架,辩论与吵架还是有点相似之处的:


     第一、要你一言,我一语;有来有往;


     第二、让别人看起来我更有理,要不断的揭露对方无理的地方;


     第三、时间可能会比较长,有时可能会持续三到四个小时,我经历过9个小时的开庭辩论。


  

    在这种情况下,律师的心理、或者说法庭的心理训练就很重要了;


    大家如果经常去看开庭,你会发现有的律师不喜欢辩论,一有点压力就受不了,简单说两句就算了,只想尽快结束辩论;


     他们根本没有把辩论持续下去的毅力与激情,这不是好律师,至少不是好的诉讼律师,更不是好的法庭战士;

  

     反观有的律师,一开庭就有这种本事,除了法官的发言,他把法庭变成了他的演讲大厅;


     只有法官不制止,他始终占据着法庭里的主导地位,法庭是他的主场!



     为什么都是律师,会有如此大的差别呢?


     我想这与平时的训练有关系,也与平时的办公环境有关系,更与平时的团队模式有关系!


     说说我训练律师的方法,训练律师提高自己战斗意志的方法!


     我有很多方法,其中办公室的日常训练有就是一个科目!




    从1995年进律师圈,到现在已经18年了,这期间看到的人生起伏、律所兴亡,可谓不计其数。


    大的可以说很多,小的就说说办公室的问题;


    很多人一开始办律师所,总是希望找大而豪华的办公室;


    豪华的办公室给人有气派的感觉,俗话说:店大欺客!


    但是,我认为律师服务不是靠吓唬人,而要靠律师的业务水平;


    没有真水平,就是一开始把人家吓住了,收了一大笔银子,以后早晚会出问题;


    因为律师服务是一个过程,不是一次性消费;


    一开始客户没有发现你的问题,时间长了,律师是否敬业、开庭是否有能力、写作是否有水平,当事人通过比较总可以发现;那时,市场一定会给你回报的。


   

    我基本上不在办公室环境上下太多的功夫,重点放在律师业务技能训练上;


    而且,我自己还有个感受,房产类的律师事务所,办公室最好不要太好!


    为什么呢?


    因为要让律师有外出战斗的热情!


  

    2007年,我带着几名助理从盛廷所离开,重新按照我自己的规划创业,当时我们在哪里办公呢?


    当时的办公室在中国兵器集团办公楼后面的宿舍大院里;

    

    在毕文强(目前是盛廷所主任)、杨在明(目前是在明所主任)两人宿舍里的客厅里!


    当时有人、有钱、有案件,但是组织没有系统化,事务还没有安排好。


    我每个月支付500元水电费,公司的行政人员,帮助他们打扫卫生、管理家务,有时还要做饭。

 

    地方虽然小,但是大家热情很高,因为挤啊!


    客厅里仅有的一张桌子,兼备了全部的办公室功能:办公、开会、设备、档案、吃饭!


   晚上如果有人加班,办公桌还要兼做睡觉的床板!


    但是,人气很旺!

 


    三个月以后,我们在西客站找到了一个办公室;


    这个办公室宽不到3米,长近20米!


    大家把它称为:战壕!


    我把整个团队看做为法庭战士,


    法庭战士都在这条战壕里坚持战斗!


   

    在这条战壕里,我们经历了很多事情;


    有的是重大事件,包括杨佳案件;


    有的是让打击士气的事件;


    例如,很多律师、实习律师到这里来应聘,进门一看,扭扭头就走了;


    

   

   

    战壕办公训练了很多人;


    办公室虽小,但是人来人往;


    律师积极性很高,基本上全天在外面跑外勤:调整证据、开庭、与当事人准备方案、现场谈判;


    有时开会还会被监听,当夜就会被叫去谈话;


    还遇到了上门砸场子的事情,几十人人冲进办公室;


    经过战壕战斗中坚持下来的人,今天都成了我公司的核心力量;


    他们经历了太多的挫折,以后再也没有遇到比当时更麻烦的事情了。 



    选择一个不是很好的办公室,并不是有意而已为,主要是想降低创业时的风险;


    但是目前看来,效果很好!


    为什么呢?


    我想大概是因为办公室太差,差到不比外面再差了;


    律师们就想,反正办公室这么挤、这么吵、这么让人不安稳,留在办公室里的心情不比到现场好多少,为什么不去现场看看呢?


    所以,大家的一致选择时,尽可能去现场,现场的收益总是要比办公室多!


    

    因此,我目前仍然有一个感觉:


    房产诉讼类的律师,办公室不要太豪华,不要让自己感觉到办公室太舒服;


    最好办公室里经常有些辩论、甚至争吵、那怕是搏斗,经常有些战事;


   让人感觉到拥挤、压力、紧张、恐惧,甚至绝望!


   紧张让人看到谈判现场的压抑;


   恐惧的就是律师站在推土机面前;


   绝望让人感觉到什么是冷漠的法庭!


    


   只有这样的环境才能更接近于现场的实际情况!


   只有经过这种环境训练出来的人,才有可能为实现保护客户重大利益的目的!


   也只有这种环境才能让人保持机敏与激情!


   激情战胜一切!


   至少我现在就是这样!